产权年限到期了如何办啊?需要办理什么手续呢?麻烦具体说一下。

你好,狠高兴为你解答,随着人们生活水平的提高,开发商的开发越来越多,现在的楼盘价格日新月异,价格一路飙升,说实话一般的老百姓要买一个新楼房实在是很困难。买不起新楼房很多朋友就会考虑折中的一些办法,那就是买二手楼房,二手楼房的价格适中一些,大家可以少花钱,所以很多朋友们选择了这个办法。那么很多朋友就有疑问了买二手房怎么贷款呢?1.购买二手房需要办理一些手续基本的有几点,第一点大家作为借款的方面,需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案,这时候我们要选择一下,尽量找一些优质服务价格比较低的公司。2.第二点是大家在和买二手房的人确定购房意向后,大家需要提供公积金帐号,由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限,需要说明一下的是,如果大家资金和收入较少,应该多一些偿还年限,这样可以降低压力。3.第三点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同,由于交易中心要求不同,大家需要根据自己的地区的情况签订,这点可以咨询一下,很简单。然后大家就要准备贷款资料,审核贷款资质,一般审核时间很快,大家不必担心。4.第四点是当按揭服务公司将初审后,大家的情况基本符合的话,就会把贷款资料交贷款银行审核,银行如果也通过后,按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费,这样我们的程序就看做好了。5.第五点是一切准备就绪后,大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行,这样银行就可以进行处理,在办理过户的时候一定要仔细,注意自己的房屋具体情况。6.第六点是大家作为贷款人,当大家的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行,我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后,按揭服务公司将所贷金额发放给大家,这样整个程序就基本结束了。好了,以上就是关于买二手房怎么贷款的一些步骤分享,有需要的朋友们可以参考下。这里要提醒下大家购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让,所以购买前一定要细心。最后祝你生活愉快! 收起

平常大家所说的70年和50年不是你所说的使用年限!而是土地使用年限,我们都知道,开发商在建商品房的时候会交给政府土地划拨建设佣金,土地是有使用年限的也就是我们说的50年和70年,到期了怎么办继续续期土地使用权就可以了,需要交纳土地出让金,一般是评估价的1%,而且是自动续期!所以,不是到期了就让你搬出去!私产房是你买下来的,你永久拥有!而我国的法律规定,土地永远是属于国家的!所以期限指的是土地使用权!不用担心!正规的过户时需要房本的,没有房本的任何过户手续都是需要质疑的!你说不可以过户,那就是所有权人改不了,那就称不上是交易了! 收起

答:需要注意的是,二手房房产只要过户之后,房产就已经成为了买房的真实资产,所以一旦过户,房产就已经在房屋登记机关登记在了买方的名字下面,但是过户成功却不一定代表您就能够拿到房产证。根据各地的房产过户机构的办理效率不同,过户手续所需要的时间也不一样。大多数情况下,只需要七个工作日左右,也就是一周多的时间完整的二手房房产过户手续就能完成了,同时也能够拿到房产证。但由于有一些地区在二手房办理过户手续时需要到市建委办理土地证的相关手续,这个手续比较复杂,需要的时间也比较长,有的人可能要等四十多天才能把二手房的完整过户手续全部办理完成。二手房过户时本人不能够到场办理过户手续要怎么办?二手房在过户时,如果买方或是卖方本人因故不能到房屋登记机关现场办理房产过户手续的,根据法律的规定,当事人可以以书面方式委托他人代为办理。而且对买卖双方的要求并不一样。如果是卖方委托他人代办手续,卖方必须要提供经过公证机关公证的委托书,但是如果是买方委托他人代为办理手续,就并没有要求必须要出具经过公证机关公证的委托书,只要手写一份委托声明,写明委托权限和委托时间,就可以了。这种规定也是为了更好滴保护买方的利益,防止虚假买卖的情况出现。如果迟迟拿不到房产证怎么办?房产证是房屋产权最重要的证明文件,所以如果在办理了过户手续后规定的时间内无法领取房产证的情况,买方就一定要警惕了。 收起

国有土地使用权出让最高年限,商业、旅游、娱乐用地四十年,居住用地七十年。如果是均为住宅用地,40年产权与70年产权,本质上是一样的。商业、旅游、娱乐用地最高只能为四十年。商业、旅游、娱乐用地四十年到期后,该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理(一般要重新办理国有土地使用手续);住宅建设用地使用权七十年期间届满的,自动续期,不需要办理任何手续(也就是说,只要你的住宅完好,可以无限期使用)。 收起