您好,我想咨询一下.我在买房时签协议时,开发商要签霸王条款,不承担交房

您好,我想咨询一下.我在买房时签协议时,开发商要签霸王条款,不承担交房延期的违约赔偿,合同中原文是“延期交房从91天起至交房日,卖房人向买房人支付万分之一的违约金”。总共是万分之一,基本上就是不陪违约金,开发商还拒绝协商和修改,我们该怎么办,如果是因为开发商无理,合同协商不成,是不是应该退首付款和定金。