余杭区二手房交易6月签了资金监管协议,买方贷款已经审批下来了,但是7月

余杭区二手房交易6月签了资金监管协议,买方贷款已经审批下来了,但是7月份要重新签订资金监管协议,有什么风险吗?贷款审批不通过可以办理房屋过户操作吗?谢谢。