急急急房产纠纷,在线等,急急急

想购买二手房,业主只有认购书,没有跟开发商签正式买卖合同,认购书可以改成我的名字,但房子被开发商抵押出去了。我想买这个房子,能跟开发商签一手房购房合同吗?能在房管局备案不能?售楼部的人说只要有那认购书就能签合同,在这种情况下还能继续购买这个房子吗?在继续购买这个房子能会有什么风险?怎么做能规避风险,或者说能把风险降到最低!