我买一套房子226万,购房合同才201万,另25万刷卡成专业享受服务费像怎么状况怎么办?

你好,我买一套房子226万,购房合同才201万,另25万刷卡成专业享受服务费,收据手写,没有发票,被销售骗了写了协议书说是购房里的别一种付款方式,是装修款的,是属于一种变相付款。后面才发现没有购房合同里里,也不盖开发商的章。如果申请退款25万好像与开发商没有关系。像怎么状况怎么办,求助。