开发商不肯退房怎么办?

朋友于2017年11份在海南澄迈老城藏龙福地全款购买一套期房,现发现1、开发商原来说的预售许可证到期已经去办理延期,实际情况该预售许可证已被政府于8月掉消,且短期内也不会办理下来预售许可证。2、购房时开发商承诺18年末会交房,实际是现在的楼房均属于停建中。3、与开发商之间仅有购房协议及交款收据,