村委建的集体公产房能否长期租赁?

土地是划拨地,房子是公产集体房,现村委想将剩余的房子长租40年(签20年再附增20年使用权),请问这样的房子能不能买?与村委签订的合同是否有效,并附有被政府征用等情况的补偿协议?补偿协议也是否有效?