泸州二手房交易税费是怎么计算的?

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。希望对你有帮助! 收起

套房的契税一律是3%,不论面积大小二 除了契税3%以外,还需交营业税5.5-5.6%,各地不同,个人所得税1%(北京交差额的20%),房本工本费85元,以及当地过户缴纳的其他费用三 如果你全款买房,可以按照当地的最低指导价交税过户,这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万,指导价为单价8000,即总价84万,你就可以按照84万来交税、过户;如果是贷款,可以按照4交税过户,评估价也比实际成交价低四 第一条就说了,算二套房,比买首套房多交个1.5%的契税 收起

您好，首先感谢您对房天下的信任与支持！二手房交易税费计算方法和计税依据有一定的区别，比如：买卖双方都应缴纳各类税种，包括：增值税及附加、契税、个税、土地出让金等；满两年的非普通住宅，满两年普通住宅免征增值税及附加；满五年非普通住宅，差额征收增值税及附加。差额=差额（本次网签价-原购买价）*5.6%（远郊区县为5.5%）；个税：差额=差额×20%，差额=本次网签价-原购房时二者应缴纳的税款，差额=本次网签价-本次网签价-本次网签价10%（远郊区县为5.5%）；个税：差额=本次网签价-原购买价-本次网签价-本次网签价10%。希望我的解答可以帮到您！ 收起

1、二手房买卖双方建立信息沟通渠道,二手房买方了解房屋整体现状及产权状况,要求二手房卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如二手房卖方提供的房屋合法,可以上市交易,二手房买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房源环境等进行检查,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 收起