请问这公摊面积是怎么来的

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。长期以来,消费者习惯按建筑面积买房,而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣,在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是,由于建筑面积计算的复杂性和专业性,购房者很难知道自己买的房子面积够不够,有没有被开发商兑水。所以,很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。公摊面积如何区分?目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2.售房单位自营、自用的房屋;3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。公摊面积怎么摊?公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。如何计算公摊面积住宅楼公摊面积计算方法为:公式二:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)你的公摊面积显然过高了!!!!!!!!!1 收起

所谓公摊面积,是分摊公用建筑面积简称,它与套内建筑面积之跟构成了一套商品房建筑面积。对于公摊面积处理,目前国尚无明确法律法规出台,因公摊面积不明确,使其成为房地产交易过程中争论焦点。公摊面积怎么区分?目前国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部行政规章跟地方**部门文件做出原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施中华人民共跟国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房跟物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间分隔墙及外墙(包括山墙),为墙风光积水面投影面积一半。不应计入公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程地下室、单独具备使用功能独立使用空间;2.售房单位自营、自用房屋;3.为多幢房屋服务警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊共有建筑面积为整幢建筑物建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之跟,并扣除作为独立使用地下室、车棚、车库,为多幢服务警卫室、管理用房,以及人防工程等之后建筑面积。公摊面积怎么摊?公摊面积过大,势必降低房屋性价比;过小,则影响居住舒适度。那么公摊面积怎么摊才算合理?目前有一个允许用来考量概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊共有建筑面积总跟除以参加公摊各单元建筑面积总跟,然后用各单元参加公摊建筑面积乘以分摊系数,就允许得出各套房屋公摊面积。其中,需要公摊面积要由产权部门测绘队实地测量。普遍来说,高层楼房公摊面积要大于多层公摊面积。高层公摊系数普遍在0.18%7E0.26之间,而多层公摊系数则在0.11%7E0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房屋条件都不一样,因此房屋公摊面积要实地测量,要根据房屋使用功能跟相关配套条件来定,没有限定范围。根据《房产测量规范》,可分摊公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房跟物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间分隔墙及外墙(包括山墙... 收起