北京公积金二套房贷款政策有哪位了解?

1、贷款对象 仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的公积金缴存职工家庭。 2、首付比例 二套房公积金贷款首付比例不低于70%,不过对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过央行征信系统、北京住房公积金管理系统查询,有一笔个人住房贷款记录或一条购房提取记录,且符合二套房贷款条件的借款人,仍按照“贷款首付款比例不低于60%”的政策执行。 3、贷款利率 贷款利率按“基准利率上浮10%”的标准执行,即:五年期以下(含五年)贷款年利率为4.4%,五年期以上贷款年利率为4.95%。 提醒:申请住房公积金贷款的购房者,必须在该市公积金中心缴存公积金满一年(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状态。 收起

公积金贷款买二套房首付必须大于6成,北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是,公积金贷款中心与商业银行不同,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%。 收起

首先,要确定您是否有买二套资格,北京户口或者有北京居住证明或者有(北京军官证和军警证)可买二套。公积金贷款认房不认贷,不受住房贷款记录影响,只要您名下在北京有房,再买就是二套,购买二套的人均面积(以家庭为单位,包括爱人和未成年子女)要小于29.4平。 二套最高贷款额度为评估价40%以下,利率4.95%,政策调整后贷款额度可能比这个值少,利率也可能上调。公积金一般最高只能贷80万,信用评估机构评定的等级为AA级的可上浮15%,即92万,AAA级的可以上浮30%,即104万。最高贷款年限为30年。 市属公积金贷款额度=个人缴存额/12%-400除以对应年限的月均还款额 国管公积金贷款额度=月收入/2除以对应年限月均还款额。希望对你有所帮助 收起