经由委托人过户问题

楼上的如果我是委托人的话我也会以受托人的价格卖房子

我的建议还是最好能买个直接见到业主的房子，因为现在好多人拿着委托公证，其实是好多在原业主不知情的情况下，已经吃了您的差价，也许他已经和前业主谈好了价格，但是如果你能看到真正的业主，可能价格不会是这个样子的，如果你确实觉得这个房子的价格比较符合市场情况，也比较符合你的心意，你也可以去买，现在办理委托公证也可以买卖，但是在法律的角度来说是不支持的，因为原来的房主随时可以撤销公证。

从你的介绍来看应该没有什么问题，当然不需要受托方（乙方）的妻子到场了。你现在的问题是这份委托的内容是否涉及到委托收款内容。因为如果贷款的话，银行要看这一条的。至于能否过户，那是房地局的事，最好过了户给钱，因为能不能过户不是公证所能决定的。

这是二手交易中吃差价的普遍手段，觉得房价适合自己就行了。 交易基本要做到： 1具你所描述，乙方手上资料和证件已经齐全，担心的是真伪问题，最后把证件拿去相关的公正处，房管所等部门验证。 2以房屋名义欠下的费用是否清尝，包括物管，水电，供暖等。 3户口是否已欠出。 4应该找有实力中介做担保第三方，把房款划入他们帐户，确保交易没问题后，由他们转给乙方。