成都二手房贷款过户流程如下:第一步:评估买方和卖方,双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。如果有共有人,则共有人也必须到场,并且带好身份证。第二步:签订买卖合同评估好后,紧接着的是签订买卖合同。您可能很奇怪,有点弄不懂,因为您现在应该已经和卖方签订了一份买卖合同,当然,这第一份合同,是有效的,但却未经过房管部门的审查和备案。这儿的买卖合同,和前面已经签 展开
成都二手房贷款过户流程如下:第一步:评估买方和卖方,双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。如果有共有人,则共有人也必须到场,并且带好身份证。第二步:签订买卖合同评估好后,紧接着的是签订买卖合同。您可能很奇怪,有点弄不懂,因为您现在应该已经和卖方签订了一份买卖合同,当然,这第一份合同,是有效的,但却未经过房管部门的审查和备案。这儿的买卖合同,和前面已经签的买卖合同完全是二回事。这里讲的签订买卖合同,是行政服务中心房管窗口的工作人员,会帮您非常详细检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人,会被要求同时到场)、房屋是否被查封、房产证是真的还是假的等等,总的来说,只要在行政服务中心房管窗口签订了买卖合同,那您可以基本放心啦,卖方的人也好,房产的权利限制也好,工作人员都帮你检查过了,都没有问题。还有一点,在房管窗口签订了买卖合同后,卖方则不能再和第三方再次签订买卖合同了,因为房管局的电脑里有了备案了,如果您和卖方的合同不撤销,则卖方永远不能再将此房卖给第三人了。这儿所称的签订买卖合同,在行业也称为二手房合同备案。第三步:填写申请表好了,现在到行政服务中心房管窗口将合同签好了,那下面的事情要根据是否需要贷款分开做了。如果需要贷款,则要去公积金中心或银行了,这里不多说了,在本频道“交易手册”购房流程的住房贷款一栏中,都有非常详细的介绍。等去过了公积金中心和银行,买卖双方再到行政服务中心房管窗口。如果不需要贷款,或已经去过了公积金中心或银行,那现在要做的是下面的事情:买方和卖方(如有共有人,需所有共有人同时到场)双方填写买卖申请表,并在房管窗口工作人员面前签字。提醒:签字必须当着工作人员面签,否则无效。第四步:缴纳契税买卖申请表填写好了以后,紧接着到行政服务中心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。第五步:缴纳营业税、个人所得税等卖方至行政服务中心一楼大厅的5号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。第六步:受理过户所有的税都交完了以后,把交税的回单(税票)带好了,买卖双方回到原签字窗口,将所有资料递交行政服务中心房管窗口工作人员,工作人员受理,并出具受理单,受理单上有领证日期。第七步:国土证过户刚才办理的是房产证过户,还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后,买卖双方拿着资料到行政服务中心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户,受理后,工作人员会给您一张受理单。第八步:领证按房管窗口给的受理单承诺的领证日期,到行政服务中心房管领取房产证和土地证。 成都市二手房过户流程,就是以上的八个步骤。在办理二手房过户流程时,参照以上步骤,有助于您正确办理房产证,完成二手房购房流程 收起
