关于物业管理企业免去责任的问题！

1、小区保安是负责小区公共部位的安全工作的，不是每一户的保镖；2、只要小区的保安工作达到了服务标准的要求，并且有完整的记录能够证明，那么业主失窃物业管理公司就不需要承担责任的；

1、有这种情况一定要让业户报警，让警察来处理，这样物业就没有什么责任了，可以说警察已经处理了。1、物业已经尽到了自己的责任，如保安巡视到位，有记录等，保安只 是负责公共区域的秩序维护；因为保安并不等于警察也不等于保镖；物业保安可以协助警察维护小区的安全。2、很多东西都是不避免的。例如，有警察怎道就不会有犯罪了吗？

1.完备的记录，有效的免责证剧（巡查记录、监控记录、进出入登记记录）。2.及时的协助业主报案并保护好现场，配合公安安全专家进行调查。3.针对出现的问题，调查可能出现服务漏洞的地方对其进行加强管理。加大防盗宣传和加强防盗工作。4.以上如果都做到了，也没有证剧证明是因为物业管理服务未尽职引起的被盗，物业公司可以免责或减少责任。在目前全国对这种情况未形成统一意见之前，最有效的免责就只有加强自身管理了。