我想买一套房子。二楼是开发商留做商业用的,现在开发商分割出售。没有房产证。房产年限怎么算?

各位律师好,我想买一套房子。三楼以上是正规商品房。二楼是开发商留做商业用的,但是过20年没人租,现在开发商分割出售。没有房产证。房产年限怎么算?