我有一个问题想我同事有一套期房(拆迁安置房)想出手我作为购买者需要了解和注意哪些事项?（来自福州盛景黄山小区）

律师你好,我有一个问题想咨询一下,我同事有一套期房(拆迁安置房)想出手,还没有竣工,没有房产证,目前还在领取开发商延期交房违约金。现在想出售此房。我作为购买者需要了解和注意哪些事项