收房验房时应该注意哪些事项

1、墙面 墙面问题并不只有划痕、色差、破损、粗糙等观感方面的问题，诚然，划痕色差等细节问题会影响观感，让室内显得不那么美观，破坏墙面观感，但是，它们并没有我们下面要说的这个问题严重，这个问题就是—墙面湿度高。 墙面湿度高很难用肉眼看出来，要检测这个问题，需要使用湿度检测仪进行检测。为什么说这个问题很重要？大家一定听说过墙面发霉、墙纸发霉等问题，而这些问题的主要原因，就是墙面湿度高。 2、地面 在精装房验房中，地面问题也存在很多观感方面的问题，比如地板、地砖、石材划痕、破损，石材裂纹等问题，但是，我们验房不能只看表面。拿木地板举例，木质地板很容易出现划痕、破损等情况，但是这些都可以采用补胶、补漆的方式进行处理，只要划痕、破损不是特别严重，是不用进行更换的。但是，地板软塌问题就要严重许多，尤其是在会被长时间踩踏位置的地板软塌，更应该及时处理。 3、水电问题 在水电方面，我们验房需要注意几个点，第一是电源相序问题。在检测相序时我们需要用到一种叫做相位仪的仪器，根据仪器亮灯情况判断相序是否正常。相序问题包括相零接错、相地接错、缺地线、缺相线、缺零线等，每一种问题都有着不同的影响。 收起

 1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。  5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。  6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。  7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 收起