有土地证没有房产证的厂房问题

现有一块厂房土地,实际面积有3.5亩,四周有围墙,其中国有面积是2亩,其余的没有证;房产证有3本,加起来才500平方,但实际建筑面积有4000平方,现在我想买,因房子重新建过的,之前的房产证必须要注销,新的房子因为占了无证土地,房产证也就办不了。如果不要房产证,这样的土地能过户吗?过户后以后会不会有什么纠纷,比如拆迁、部分集体土地等问题。谢谢!!! 收起