物业公司收取装修管理费

装修管理费是因为业主装饰装修工程增加物业管理服务工作量,设置的临时性收费项目,具体收费标准国家没有明确规定,由装修人和物业服务企业双方约定,该费用可以向业主收取,也可以向装修公司收取。《住宅室内装饰装修管理办法》中第十六条是这样写的:第十六条 装修人,或者装修人和装饰装修企业,应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。 住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容: (一)装饰装修工程的实施内容;(二)装饰装修工程的实施期限;(三)允许施工的时间;(四)废弃物的清运与处置;(五)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求;(六)禁止行为和注意事项;(七)管理服务费用;(八)违约责任;(九)其他需要约定的事项。虽没有明确指出,但是提到了协议中应当包含管理服务费用 收起

收取押金一般按照当地收入标准2000~5000不等,上万的只有别墅才会出现!收取押金在装修完工后,达到入住条件:墙面完整无水泥面、卫生间防水瓷砖上墙、卧室阳台瓷砖上墙、地面家装完整等等条件,才会退你押金,当然在你没有违规的情况下!每个物业公司都会在装修事项中收取押金的,(这是常识)擅自加装阳台防盗网、入户门外移、卫生间改建等改变房屋使用结构的都算违规,物业在验收会归纳到违规装修中,不给予退押金(很多转为物业费抵消了,视情况而言)注意:物业现在还是没有法律条件扣押你押金的,直到你恢复原貌为止。也意味着你已经犯法了(不是犯罪)危害商品房/住宅房公共使用面积及设施安全,其他业主可以直接起诉你,物业在情况不可控时候也会对其起诉并联系相关部门(城管、房管局、公安消防局)对起公诉。一般这种是破坏承重墙或是改大方了 收起

垃圾费是必须要交的,因为物业管理处需要专门请车进行拉走,所以需要产生费用,也是需要交纳的,但是装修管理费部分地区收取,部分地区不收,现在暂时没有法律依据明令禁止收取或者不收取,所以可以参照当地的条例进行仔细查询,现在苏州已经出具物业管理条例明确指出禁止收据装修押金及装修管理费,但是其他地区还未有法律条文方面明确。但鉴于装修时容易破坏公共环境和设施的客观现实,他也比较倾向于收取装修押金的做法。目前法律对此并没有专项的规定,但可以明确的是,小区的住户拥有装修房屋的权利,而小区内的公共设施是属于所有业主的,因此装修管理费即使要交,是交给业主委员会还是物业管理会,这个收取的权利主体值得商榷。其次,收取不予退还的装修管理费显然是没有法律支持和道理的,由于没有相关法律的细化约束,即使是收取装修押金的做法,在出现赔偿问题时,其损害程度鉴定主体,赔偿费用都没有具体规定,因此也容易产生问题。所以很多都是根据当地的政策及楼盘规定来进行的,如果大部分都交了,那基本上就只能顺从大流了。 收起