对于楼板和墙体的裂缝检查,业主应当将着眼点放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面,至于表面的观感,完全可以通过二次装修采取有针对性的技术措施予以解决。因此入住验收时,业主应重点注意一下几点: 1、检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。 2、承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。 3、承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的 展开
对于楼板和墙体的裂缝检查,业主应当将着眼点放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面,至于表面的观感,完全可以通过二次装修采取有针对性的技术措施予以解决。因此入住验收时,业主应重点注意一下几点: 1、检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。 2、承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。 3、承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)。 4、检查楼板(地面和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。 5、检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处的板面,或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要业主认真对待的。 6、阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)。 造成裂缝的原因是由于墙体不均匀沉降,温度裂缝或受力不均匀。要看您的房屋结构,如果室内顶棚出现有规则的细小裂缝说明是楼板灌缝存在土建质量问题。不规则的裂缝说明是抹灰质量问题,一般是由于水泥抹灰砂浆配比不当照成。如果室内墙体出现细小的裂纹,您需要看墙体是承重墙还是隔墙,位置是门窗洞口附近还是室内四面的墙体,如果一个面上很近的范围内有多条细小裂纹,说明此处有空鼓。抹灰质量有问题。您必须铲除原有腻子,从新修补抹灰后待抹灰干透在局部使用草酸清洗(避免水泥碱性对腻子和涂料的影响)按您所说11月15号开始披腻子,用的是多乐士超易洗强漆。现在已经刷了3遍漆。12月5号发现墙面出现几道细小的裂纹,长度30CM-40CM不等,有竖有横。说明涂料施工质量不存在质量问题,您在披腻子前是否用草酸清洗了毛墙面,是否检查墙体有无空鼓、开裂现象。如没有可按照国家施工规范下道工序施工前必须对上到工序确认后方可施工的原则,请涂料工必须无偿为您补刷涂料和腻子。补刷时要注意:先不要给涂料工结算工程款,给他解释清楚原因是要观察墙体有无继续开裂的趋势,(一般观察一周)和他必须对上到工序负责,因为:假如涂料工明知原来工程抹灰有质量问题,他又不告知你反而继续打腻子刷涂料,就是对工程不负责任。他要承担无偿修复的责任。铲除原有腻子后观察抹灰的墙体是否继续开裂'如没有发现继续开裂就可以重新补腻子,然后在原有开裂处用白色薄布或网纹布+白乳胶贴于开裂处,找平后刷面漆就可以解决您的问题。假如这样施工以后还有开裂,说明土建结构存在质量问题,您要尽快找有关部门鉴定并尽早处理。 收起
