商住两用水电费怎么收取

水电费多数是按照名用来收的,这个你可以到电力公司或水费站点去查询,最好的办法是跟房主索取电费,税费缴纳单据,以看就明白!下面告诉你具体交易的算法: 1、营业税个税捆绑征收。营业税按照差价5.5征收,个税就按照差价的20%征收。营业税按照成交价5.5征收,个税就按照成交价的1%征收。这个不用选择,房产局系统会自动带你按照最少的那种办法缴纳。如果你没有当时的发票或者评估价格,那么个税是按照你的成交价20%直接征收,会非常恐怖!2、土地增值税。计算很复杂!土地增值税应纳税额=(转让收入-评估价格或发票价格-与转让房地产有关的税金)×适用税率 这里的使用税率按照你的增值额来算,增值额超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。如果你发票,评估价格都没有那么算下来是按照成交的3%征收。注:和住宅交法完全不同!1、你一定要有当时购买的发票,如果没有你也要去找房产局认证的评估公司去做评估价,否则税费会非常高!!一个成交价20%会让你痛不欲生!2、记住带上当时买房的契税完税发票;如果贷款的话一定要去贷款银行打一张全部的还款明细及利息总额,然后银行盖章;再搞张装修发票;这个在按照差价较难营业税、个税、土地增值税的时候都是可以减免的!3、因为是商业用房,所以几乎不享受任何国家税收的优惠政策."收起

看其用地规划许可证上是什么用途的用地,如果是商业的,那今后是按商业的标准收水电费,如果是住宅用地,按住宅标准收,如果是商住综合的,就要看当时开发商报建的时候在水电计划这一块与供水供电部门是怎么联系的了。开发商可以把商业部分按商业报,住宅部分按住宅报的,但多数情况下是根据这一综合体中哪种形态比例更大来确定,而且供水供电部门也希望是按商业标准来定。这一情况你可以咨询售楼员,问其今后水电费用收取标准是怎么样的,并且最好写进你们的合同或是物管协议中,如果电业局、自来水公司那里有熟人的话可以委托打听一下看是否与对方告诉你的情况一致。希望您采纳谢谢 收起