成立业主委员会协会有什么意义

业委会协会的意义和作用 1、意义:近几年来杭州房地产建设发展很快,老百姓的安居乐业的生活质量进一步提高,小区内物业多种服务管理行业迅猛发展,物业服务让广大小区业主所接受,但也看到了物业服务管理水平与中央、省、市政府要求有很大差距,离杭州市文明先进城市要求目标有距离,我们要充分认识到小区老百姓是社会的一个细胞重要组成部份,它直接与我们国家文明时代,在党中央提出来的建文化强国、建经济强国有着紧密关系,当前我国社会环境、社会改革要求人民不断提高文化知识,培养人民具备品格、品德、公德心基本条件,为创建杭州社会和谐社会起到了重要作用。但在运作、发展的过程中,也看到了物业管理行业所面临物业管理新矛盾、新问题不断产生,物业服务管理工作水平好与差,直接反映杭州市维稳秩序工作,老百姓文明素质工程建设的工作。随着杭州市小区物业管理工作,已经不是一个房管部门工作了,它是要与杭州市政府提出来的创新社会服务、创新社会管理有相关联,高度重视建立一个政府物业管理联动机制,处理协调各部门的执行管理制度。 2、存在着新问题:随着我市物业管理行业的发展,物业管理新矛盾、新问题不断产生,原《市条例》已不能适应目前实际物业管理工作的需要,对于某些物业管理纠纷的解决办法存在法律空白,如业主委员会不按规定召集业主大会会议;未能选举产生业主委员会,或者业主委员会集体辞职;业主委员会在任期届满仍未完成换届选举;对业主委、物业管理工作年度表彰,业主委待遇问题,办公经费,发生合同期限内经业主大会决定解除合同、发生交通、治安案件、燥声扰民、群租房、相关部门占用全体业主公共用地资源、环境卫生、环境污染、小区狗屎、破坏绿化、破坏公共设施、破坏公私财物,威吓业主委成员家庭生活安全感和保安的人身生命安全的保障,业委会公共资金、资产管理问题,应急情况的动用维修基金措施,物业服务企业因经营不善或其他原因要求提前解除物业服务合同、撤离小区,使小区管理出现“真空”等等情形。这些新情况、新问题,不仅涉及到和谐社会建设,也关系到我市“生活品质之城”的建设,想要妥善应付、有效处置,必须加大工作力度,改进工作方法,完善制度和法规建设。 3、业主委纠结问题: (1) 物管的工作,业委会无法给出一个合理、合法、公正、透明的量化指标: 物管是做得好值得表扬,还是做得差需要批评;如果物管做得差,差到哪一个地步,是否差到需要更换物管;??参考的依据和指标,没有这个量化指标,如何来指导业委会、物业服务公司管理的工作? (2) 业委会内部有分工,责任人不明,一有事情,就算有人愿意为大家出面,但是,落实问题的时候很多人就偷懒,久而久之,也懒得去做了。导致有的 业委会成员个别人忙得不得了,而有的业委会成员基本上不管小区的事情,甚至开会也参加很少,而你想要弹劾他们不作为,又缺少依据,业委会的职位上不下,说的人对,做事的人少。最根本的原因:没有“以奖代帖”实习行固定补贴,指导培训和表彰等所需经费到位。 (3) 业委会内部运作欠缺,缺乏运作的机制,引起诸多业主的不满。业委会和 物管就相互推诿不是他们的责任,没有办法,导致业主更加不满意;(4)“物权法”第六章“78条明确规定:业主大会或业主委对业主有约束力, 业委会没有衡量每个成员是否有不作为的标准,也没有相应的退出机制,业主 碰到不作为的业委会成员,无法弹劾;4、作用:业主大会协会是各小区业主的联合组织,以各小区的业主委员会及个人为团体 会员或个人会员,遵循国家有关法律、法规和政策,倡导和组织自我服务、自我管理、自我教育,以提高小区物业管理水平、促进各小区之间的交流、提高业主委技能方法,指导业务管理、经营思想、物业产业服务,法律事务等,增强业主集体决策能力、维护业主的合法权益和增进小区和谐为宗旨。 收起