新房屋验收标准是什么

(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。(2)套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。即: 公用建筑面积=全套建筑面积-全套各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)其中:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面+阳台建筑面积套内墙体面积=共用墙水平投影面积1/2+非共用墙水平投影面积分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内筑面积而: 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和主体结构 根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》,房屋主体结构应达到下列要求:(1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;(2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形;(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。外墙 (1)外墙不得渗水,特别是下雨天要注意观察,看有无明显的水印和霉点;(2)外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。楼地面 (1)面层与基屋必须粘结牢固,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;(2)卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不允许倒泛水和渗漏。装修 (1)钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全;(2)进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固;(3)门窗玻璃应表面平整,粘贴牢固;(4)饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,无缺棱掉角;(5)油漆、刷浆应色泽一致,表面不脱皮、漏刷。电气 (1)电气线路安装应平整、牢固、顺直;过墙导管连接必须紧密;(2)照明器具等安装支架必须牢固,部位齐全,接触良好;(3)检查话线路是否如期开通,接听效果是否和谐。水、卫、消防 (1)进出水管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏;(2)应按套(单元)安装水表或预留表位;(3)地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须流畅;(4)卫生器具应质量良好,接口不得渗漏,安装应平正、牢固。 收起

(一) 检查房屋有无裂缝1、 仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题 2、 看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题 3、 看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。(二) 检查房屋有无倾斜:虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法 收起