房屋漏水责任问题（来自重庆大鼎第一时间小区）

1、“我大约要占多大的责任 最大会占多少 往最不利的方面考虑会承担全部责任吗?”:(1)我认为不会是让您承担全部责任,因为很明显,您和租房人都有责任:您没有按合同约定及时维修、租房人使用不当(未将水龙头关掉):双方都对造成的损失有过错,也就应分担责任。(2)虽然是水龙头嘴老化、洗衣机的出水管插在地漏里堵塞,但如果水龙头关闭的话,也可能不会赞成损失了,所以:我认为房客应负主要责任,您负次要责任,最多是平等责任、五五开。2、关于您的补充“对方未告知过我对水龙头进行维修”:(1)您也知道您的房客的合同里没有约定房客有向您报告的义务、但您却有定期检查的义务,所以提出这一点作为减轻您的责任的依据,理由不是太充足,但也可以提。(2)另外,如果您能提供您已经“定期查检并维修过”的,可以减轻您的责任。3、关于赔偿的责任比例,可以协商,如果协商不成的,只能起诉到法院解决了。 收起

按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。保修期内和保修期外负责的人也不一样,具体如下:1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水,一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复;2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水(1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认,由客户负责;(2)如果客户没有亲自确认,开发商只有竣工验收合格证,能证明客户人为损坏的由客户负责;不能分清责任的,双方协商解决,协商不成,申请第三方鉴定,费用由鉴定后责任方负责;3、保修期外防水层因自然损坏漏水,所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。4、保修期外防水因人为损坏漏水,建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定:异产毗连房屋因使用不当造成损坏,由责任人负责。5、有些漏水是由于相邻业主的卫生间或者厨房漏水导致,那治理漏水就需要相邻业主的配合,如果相邻业主不配合治理房屋漏水,《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定,异产毗连房屋的自然损坏,应及时维修,不得拖延或拒绝,否则,造成损失的,责任人应负责赔偿。根据这条规定,如果相邻业主不配合,可以找业主委员会或社区居民委员会协调,因为协调业主关系也是他们的义务,如果不成,向当地房屋主管部门反映情况寻求调解,或向当地人民法院提起诉讼。6、保修期内因管线损坏造成漏水,一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。7、保修期外因管线损坏造成漏水,因为管道属于公用设施,因为它是整体设施设备的一部分,可启用公共维修资金。8、 保修期内因房屋裂缝引起漏水,在保修期内由开发商负责维修;因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。9、保修期外因房屋裂缝引起漏水,房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等,这些均属于房屋的主体结构,全体业主共同拥有,是房屋整体不可分割的一部分,可启用房屋公共维修资金及时维修。 收起