房贷是怎么计算的?

以 5.94%的年利率算(房贷一般低于5.94)每月支付本息 1782.4348元 累计支付利息 177784.36元 累计还款总额 427784.36元每年利息数不一样,银行都是前期收息多,本金少,后期反之,比如每月还1000元,第一个月800利息,200本金,第二个月750利息,250本金,以此类推,就是这个规律,所以你可以用177784.36/20=8889元,平均每年的利息数。以上价格是来自网络,仅供参考,具体价格以实际时为准) 收起

通常房贷计算公式有两种,1.等本息还款2.等本金还款。1、在利率不变的情况下,等本息法的月还款额是固定的,房贷计算公式如下:本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率本月月还本金=月还款额-本月月还利息本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金2、在利率不变的情况下,等本金法的月还本金是固定的,计算公式如下:月还本金=贷款金额/期数本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率本月月还款额=月还本金+本月月还利息本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金 收起

房贷是计算的方法:1、等额还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。??2、等额本金还款法,即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。3,?例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款,等额还款法的月还款额为760.40元,而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元),比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金,较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱,当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元)。(以上价格是来自网络,仅供参考,具体价格以实际时为准) 收起