想让开发商退回首付,打官司的胜算率有多大

我是外地人,去年11月份在浦东买了个公寓,付了首付60多万,贷款50万,贷款到现在还没办下来,应该是办不下来,我的流水和资质都不够,再加上现在上海又出了新政策,说:公寓房不能居住,只能商用。所以我不想买了,想让开发商退款,不知道打官司的胜算有多大?