朋友是淄博人,想要在威海给儿子买房子,但是由于儿子5岁,贷不了款写名字怎么做才会具有法律效益呢?

你好,朋友是淄博人,想要在威海给儿子买房子,但是由于儿子5岁,贷不了款写名字,因此需要写姥姥的名字,姥姥和姥爷是二婚,后姥爷有女儿,为避免以后有纷争想写房产协议,证明就即便你们住和房产证是你们的名字你们也没有使用权和分配权,只有居住权,这样的话怎么写好,我们应该怎么做呢,怎么做才会具有法律效益呢