开发商涉嫌增加房屋面积怎么办?能不能具体说一下?

如果不服可以向房产管理部门申请重新测绘。您好!购房合同在面积上的约定,从表面上看来就至少有两个漏洞:第一,它约定以建筑面积为出售面积,建筑面积是套内面积与公摊面积之和,而在这份合同上公摊面积又没有透明度,开发商不告诉你具体的分摊面积的位置在哪里,具体的面积是多少,这就为他造假提供了机会;第二,合同约定,允许预测面积有3%的误差,如果公摊面积增大只要没有超过3%,你就只能为这个增大的公摊面积增加房款。宗先生所谓的产权证面积增加5平方米,实际上是房屋面积增加的问题,根据2001年6月1日建设部颁发的《商品房预售管理办法》相关规定,只需付增长3%以内的面积的房款,超出3%的部分,应当由开发商承担。您好!购房合同在面积上的约定,从表面上看来就至少有两个漏洞:第一,它约定以建筑面积为出售面积,建筑面积是套内面积与公摊面积之和,而在这份合同上公摊面积又没有透明度,开发商不告诉你具体的分摊面积的位置在哪里,具体的面积是多少,这就为他造假提供了机会;第二,合同约定,允许预测面积有3%的误差,如果公摊面积增大只要没有超过3%,你就只能为这个增大的公摊面积增加房款。宗先生所谓的产权证面积增加5平方米,实际上是房屋面积增加的问题,根据2001年6月1日建设部颁发的《商品房预售管理办法》相关规定,只需付增长3%以内的面积的房款,超出3%的部分,应当由开发商承担。 收起

可以根据法律的规定要求解除购房合同,符合一定条件还可以要求开发商对造成的损失承担赔偿责任。(一)开发商资质不全。开发商开发手续不全导致合同无效,依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。(二)房屋权属有争议。开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议,也会导致购房合同无效,购房者可以要求退房并赔偿损失。(三)所售房屋存在抵押问题。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。(四)所售房屋为不能交易的房屋。司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。(五)延期交房并超过合理期限。延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。(六)擅自变更房屋设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。(七)房屋面积误差较大。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。(八)房屋质量不合格。房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。(九)逾期不办理房产证。迟延办理房屋所有权登记的,根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可以解除购房合同并要求开发商承担违约责任。对于已经入住的消费者来说,需要将已经占有的住宅交还给开发商,对于还没有入住的消费者来说,则需要放弃占有即将入住的住宅;开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款,对于已经收取的部分要退还给消费者;解除合同履行完毕后,双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态,买卖合同的解除与履行无须其他人的协助,双方自己即可以完成。 收起

1.确认开发商已进行初始登记:一般来讲,在两个月以内,开发商将商品房交付使用后,就会把办理房产证的资料送到相关部门,所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。2.向主管部门领取并填写表:领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整,记住,申请表是需要开发商盖章的,也可以直接到开发商处领取,一般那里会有盖好章的申请表。3.领取测绘表:测绘表也是很重要的,因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据,所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取,有的地方也是可以直接向开发商领取的。希望我的回答能帮助到你 收起