大陆人去台湾买房流程有哪些?

大陆人去台湾买房流程在台湾买房需要满足的条件是: 1.需在台湾居住满一年。 2.本人身份证。 3.来往台湾的通行证。 4.在台湾的劳动合同书。 5.需要在台湾办理合同公证。在大陆工作、学习满一年后,可以买一套自住、自用的房屋,只能买一套;而且要提供相关证明,否则房产交易中心不给办产证;法律依据是建设部商务部发展改革委中国人民银行国家工商总局外汇管理局等六部委在2006年7月1日下发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,就是非常有名的171号文件、 收起

大陆去台湾买房流程大陆收件 → 验证并递交台湾内政部审批 → 安排赴台看房 → 审核完毕 → 赴台购置房产大陆赴台购置不动产须知① 提供资料为个人身份证明公证书;② 总体办理流程时间为2-3个月;③ 可委托办理贷款不高于房价50%;④ 台湾房屋所有权为永久;台湾买房后还可以享受如下① 每年可以在台湾做总计不超过4个月的停留;② 可一年多次去台湾;③ 购买好的房产可委托管理,您可坐收租金;④ 未成年子女,可获得台湾居住证;⑤ 随着两岸形势日趋友善,提前布局,等待台湾房价飙升带来的收益;⑥更为方便的赴台开设分公司、办事处;收起

根据大陆有关政策的规定,港澳台地区居民和华侨因生活需要,可在大陆购买一定面积的自住商品房,非因生活需要购买房屋或购买非自住房屋均不允许。至于“一定面积”是指多少没有具体规定,但大部分城市出台的地方政策要求,每个港澳台地区居民或华侨仅能购买一套自住房屋,这意味着如果购买第二套或更多房屋将不能办理房屋所有权登记、第二套或以上房屋的所有权不被保护。港澳台机构在大陆设立驻大陆机构的,因办公需要可以购买房屋。◆台湾人在大陆买房流程兹就台湾人/机构在大陆买房的基本流程示意如下:签订房屋买卖合同→支付房款→交付房屋→办理房屋所有权登记房款从境外汇入的,买方(个人)应持以下文件向外汇指定银行申请:1.商品房销售合同或预售合同;2.《港澳居民往来内地通行证》等有效身份证明;3.房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。◆房屋所有权登记手续及费用以下登记手续和费用作为参考,具体手续和费率等以房屋所在地政策规定为准。一、房屋发生买卖、赠与、互换、继承等事实后均应办理房屋所有权转移登记。申请房屋所有权登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。买方为台湾居民的,上述第(二)项指《台湾居民来往大陆通行证》,另外还需提交在大陆的居住地出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》以及所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺。买方为机构的,须提交相关管理部门核发的该境外机构在拟购买房屋所在地设立分支、代表机构的营业执照或登记证书以及所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺。市、区、县房地产交易管理机构受理上述登记申请后,将对买卖双方提供的申请登记的资料进行审核,符合要求的给予登记并颁发权属证书。二、房产过户的税、费有下列几项,但各地不尽相同:1.契税:售价(或评估价)X1.5%;非普通住宅:评估价X3%2.个人所得税:(评估价-原购入价)X20%3.营业税:普通住宅或非普通住宅购入不满5年转让的:评估价X5.55%;非普通住宅购入5年以上转让的:(评估价-原购入价)X5.55%;普通住宅购入5年以上的免交。4.房产交易费:房屋建筑面积X6元/平方米5.印花税:评估价X0.1%6.房产证工本费:85元7.土地证工本费:105元8.交易评估费:评估价X0.3%上述第2项和第8项仅在二手房交易中才会发生。【律师叮咛】1.大陆房屋销售政策随时可能变动,建议台湾朋友在大陆买房时聘请律师全程提供顾问服务,确保合法购房。2.若购买一手房(商品房),一定要购买开发手续(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可证)齐全的项目,并在签订预售合同后办理预告登记,确保顺利取得房屋所有权。3.若购买二手房,应到房产交易主管部门查询拟购买房屋的权属登记信息,不能仅凭房产证的记载判断房屋的权利状况。4.若购买二手房,一般卖方会要求获得净房款,即由买方支付房屋买卖过程中需要缴纳的(包括卖方需要缴纳的和买方需要缴纳的)全部税、费,因此买方需要在购买房屋前向中介机构或律师询问清楚自己需要缴纳哪些税、费以及大概的数额。【法条链接】◆《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款 房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。第三十八条 下列房地产,不得转让:(六)未依法登记领取权属证书的;◆《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。◆《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(十)港澳台地区居民和华侨因生活需要,可在境内限购一定面积的自住商品房。(十一)符合规定的境外机构和个人购买自用.自住商品房必须采取实名制,并持有效证明(境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明,境外个人应持其来境内工作.学习,经我方批准的证明,下同)到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用.自住原则办理境外机构和个人的产权登记,对不符合条件的不予登记。 收起

大陆人去台湾买房流程:第一条. 本办法依台湾地区与大陆地区人民关系条例(以下简称本条例)第六十九条第二项规定订定之。第二条.大陆地区人民、法人、团体或其他机构,或其于第三地区投资之公司(以下简称陆资公司)申请在台湾地区取得、设定或移转不动产物权,有下列情形之一者,应不予许可:1.依土地法第十七条第一项各款所定之土地。 2.依国家安全法及其施行细则所划定公告一定范围之土地。 3.依要塞堡垒地带法所划定公告一定范围之土地。 4.各港口地带,由港口主管机关会同国防部及所在地地方政府所划定一定范围之土地。 5.其他经中央目的事业主管机关划定应予禁止取得之土地。 第三条.大陆地区人民、法人、团体或其他机构,或陆资公司申请在台湾地区取得、设定或移转不动产物权。 收起

按台湾相关现行法令,台湾不动产享有永久产权,这点和大陆有很大差别。允许大陆居民购买台湾不动产,但购买人身份有所限制,不得为党政军要员。意向在台购房的大陆居民,先提供身份验证,经过台湾相关行政部门审核后办理过户登记。大陆居民在台购房自登记完毕起3年内不得出售。此外,大陆居民亦可贷款购房,最高可贷款 50%,贷款期限最长30年。具体放贷条件依照客户自身的情况而定,看个人信用和个人资产情况,银行针对个人单独制定按揭计划,每个人的贷款利率都不同,大概在2% 左右,提供的资料越齐全,享受的优惠越多,同时放贷利率越低。按揭贷款需要提供担保。大陆的收入证明和资产证明在台湾不认,只能以台湾的产权物作为抵押,收入证明和资产证明是个辅助的条件。 大陆居民在台湾买房后,将享受台湾不动产永久产权,入境次数将不受限制,可在台1年最长停留4个月。 收起