我是拆旧房建新房的间题。邻居是一栋七层楼。我是一栋三层楼坼除再建五层我该怎么维权?（来自香港旧小区）

张律师您好!我是拆旧房建新房的间题。邻居是一栋七层楼。我是一栋三层楼坼除再建五层。规划部门要求跟四邻协商。可邻居要求我在我的土地使用|范围留3m的采光和消防通道,我是有土地证的,邻居的房子是违法建的商品房至今没有给业主办理不动产权证,他的违章建筑是持续违法状态,而影响我的合法扩建。他的要求是否合理,我该怎么维权。