商住二手房交易（来自天津希望小区）

你好!感谢您能抽时间看我的问题:商住房情况:为政府开发配件市场所建,原土地归属于国家,目前该房属于二手房主,现有房产证上姓名为一手房主,二手房主交易时,签订了交易合同,并得到一手房东的房产证,并没有进行过户。目前本人想从二手房主处购买该房,请问需要什么手续、证明,才可以防止后面的法律纠纷,如拆迁时的房屋归属问题?希望您能帮忙解答下!谢谢! 收起