二手房,土地共有,单独房产证,现在不能过户,不知道明后年能不能办,他急卖,私下交易可以吗,能维权吗?

二手房,土地共有,单独房产证,现在不能过户,去年八月份停办,不知道明后年能不能办,他急卖,我想买,私下交易可以吗,能维权吗?