最近在看二手房,卖方是全款购房,但是没得房产证,听说全小区都没得,还没办下来可靠吗?

最近在看二手房,卖方是全款购房,但是没得房产证,听说全小区都没得,还没办下来,要等年底还是明年才办下来,如果我们买的话,总价36万,我们只付15万剩余的房产证下来在结,可靠吗