房屋折迁，房产证上写的是住宅

 您好，您目前的情况是私自改变土地的使用用途。我国目前判定拆迁补偿首先是看土地使用用途是否和房屋作用一致，如果不一致是依土地使用用途为准的。所以您的情况法律上是判定为按住宅拆迁补偿，不会给您停产停业补偿和停业搬迁补偿的。