上海二手房的核定价是什么价,怎么来的

二手房交易的评估分部分 1、贷款评估,此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了,差异不大。 2、过户评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询,办理比较多案件的中介有此评估价格。 收起

各地都有核定价,也有称之为“二手房过户指导价”的,都是一个意思。它是由当地税务部门确定的,核定价存在的意义主要是“托底”,简单说,当买卖双方的网签价格低于核定价时,税务部门将不再根据网签价来确定税基,而是以核定价为标准来确定税基。看到这,也许你明白了,核定价明显就是为了对付“阴阳合同”嘛,的确如此,它本质上是为了保证税收。试想一下,如果买卖双方为了避税,网签价定为1元,那么这套房子就完全没有任何税费了。 收起

普通住宅满五年唯一免税,满五年不唯一有个税1%,不满五年不唯一差额营业税5.55%以及个税1%,动迁房转产权的只有个税。非普通住宅满五年唯一,交差额营业税,不满五年交全额营业税5.55%,唯一免个税,不唯一交成交价2%的个税,面积140平米以下,内环总价低于245万,内外环之间总价低于140万,外环总价低于98万的为普通住宅。到手价是上家所有的税费由下家来支付,成交价是税费各付。税费主要有上家营业税,个人所得税,中介服务费,下家契税,中介服务费。买房是力气活,里面的花头很多,花点中介费让中介公司去做吧,自己只要付钱就行了。 收起