六类公摊是什么意思?

一、六类公摊费用是指:1.土地成本费成本项中的地价及红线外市政设施费等可直接从“地价分摊表”及“跨期成本分摊表”中引入。六类公摊费用中,若费用项是从跨期分摊表中引入,均应在表格最后一列的工程量及单价说明中注明“引自跨期分摊费用”。2.开发前期准备费测算时,原始指标应根据规划指标表中数据灵活采用,为达到测算的准确性和精细化,应避免笼统的使用项目建筑面积指标测算景观、公共地块等的成本值。如规划指标表中已填报了“重要公共绿地”为9000m2,在进行“公共绿地景观设计费”测算时,直接用该面积值作为测算依据即可,而不宜用建筑面积、占地面积等更笼统的指标。报批报建费根据项目发展部提供的《房地产税费一览表》及当地优惠政策进行填写,具体科目内容可根据当地的政策自行增减。说明栏中应填写取费依据或政府下发文件号等信息。3.三通一平、临时设施费用项测算时,应将场地情况、拟定做法等测算依据填写完整。一方面利于测算更加准确,另一方面也便于后期测算时的对比参考。4.园林环境费在进行园林环境成本测算时,根据规划指标及景观控制目标确定各项科目成本。在进行园林环境成本测算和指标下发后执行后,可随着景观设计工作的开展将控制指标逐步分细,有条件的项目也可根据不同组团景观档次的差别,将景观成本控制指标细化到组团一级,以便于指导景观设计工作的开展。通过细化景观成本控制指标、不同设计阶段纠偏等措施将景观总体成本控制在目标成本之内。5.配套设施费进行配套设施费用项的测算时,应注意车位成本的处理。地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象,单独计算其主体建安成本,并按售价的50%承担自身成本,其余建安成本作为配套分摊进入住宅等其他产品类型。如其不可售时,其建安成本应作为配套设施费全部摊销。6.开发间接费开发间接费中的行政费用、资本化利息等由财务部提供。在进行其中的营销设施建造费的测算时,应注明预估的销售收入总额、销售费用率及营销设施建造费占营销费用总额的比例。开发间接费中原先的“不可预见费”一项用“风险费”替代。风险费将不可预见的费用项细化,并以风险概率的形式反映出不同风险对项目成本可能的影响程度,风险概率可由公司管理层及成本部在不同阶段根据项目进展情况进行把握。二、期间费用期间费用中的管理费用由财务提供。在进行期间费用下销售费用项测算时应注意,销售费用分为行政管理费、营销推广费、售后服务费、其它类四项,具体每项费用归集定义及明细内容可参见该制度文件。 收起

商品房应分摊的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括: 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是: 1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点 收起

序号成本项目 原始指标系数 工作量 单价(元) 合价(万元) 可售面积单方造价 工程量及单价说明 一土地成本 01 政府地价及相关费用0◆土地出让金0◆土地使用费0◆市政配套费0◆政府收益金0◆应交契税0◆ 其 他02合作款项 03红线外市政设施费04拆迁补偿费0二开发前期准备费01 勘察设计费0 ◆ 勘察丈量费0 测绘占地面积0 文物古迹勘探占地面积0 初勘占地面积0 详勘栋数0根据每栋角点确定勘点数,深度随当地地质 施工放线栋数0 竣工测量费 栋数0 ◆ 规划设计费0 概念设计建筑面积0 规划设计建筑面积0 施工图设计建筑面积0包括总图(市政、给排水)施工图设计 环境设计 环境面积 0 其它(立面设计等) 0 ◆ 建筑研究用房02 报批报建费 0 金额单位:万元 六类公摊费用及期间费 序号 成本项目 原始指标系数 工作量 单价(元) 合价(万元) 可售面积单方造价 工程量及单价说明 金额单位:万元 六类公摊费用及期间费 ◆ 报批报建费 0 政府综合报建费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 人防易地建设费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 白蚁防治费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 图纸审查费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 消防审查费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 教育基金 建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 新墙体材料保证金建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件、可返还比例 散装水泥保证金建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 卫生防疫审查费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 工程招投标管理费主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件 招投标代理服务费主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件 合同鉴证管理费主体建安费 0计费基础、收费单位、收费文件 项目环境影响评测费项0计费基础、收费单位、收费文件 标底编制审查费主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件 规划执照费概算成本0计费基础、收费单位、收费文件 劳保统筹费 主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件 城市生活垃圾服务费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 污水处理费建筑面积 0计费基础、收费单位、收费文件 …… ◆ 增容费0 供电贴费建筑面积0收费单位及收费文件说明 水增容费建筑面积0收费单位及收费文件说明 煤气增容费 户数 0收费单位及收费文件说明 ◆ 3 三通一平费0 ◆临时道路0 ◆ 临时用电 临时电KVA 0序号 成本项目 原始指标系数 工作量 单价(元) 合价(万元) 可售面积单方造价 工程量及单价说明 金额单位:万元 六类公摊费用及期间费 ◆临时用水0 ◆ 场地平整占地面积04 临时设施费0 ◆临时围墙0 ◆临时办公室0 ◆临时场地占用费0 ◆ 临时围板0五社区管网工程费01 室外给排水系统0◆室外给水系统0◆ 雨污水系统02 室外采暖系统0◆管道系统0◆热交换站0◆ 锅炉房03 室外燃气系统0◆管道系统0◆ 调压站 04 室外电气及高低压设备0◆高低压配电设备及安装0◆室外强电管道及电缆敷设 0◆室外弱电管道埋设0◆ 5 室外智能化系统0◆停车管理系统0露天停车场、地下室、架空层停车场管理 ◆小区闭路监控系统0◆ 周界红外防越 0序号 成本项目 原始指标系数 工作量 单价(元) 合价(万元) 可售面积单方造价 工程量及单价说明 金额单位:万元 六类公摊费用及期间费 ◆小区门禁系统0◆电子巡更系统0◆电子公告屏 0◆ 0 6六园林环境费01 绿化建设费 绿化面积 0◆公共绿化0重要公共部位的绿化◆组团绿化0组团内宅间绿化 ◆ 私家花园绿化02 建筑小品0◆雕塑0◆水景0◆小品 0◆ 3 道路广场建造费0◆普通车行道道面积0含沥青路面及砼路面车行道◆硬质铺装车行道硬铺装车道0消防等使用的硬铺装车道◆ 硬质铺装广场及人行道铺装面积04围墙建造费05室外照明06室外零星设施0儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶 、座椅、阳 伞7七配套设施费01游泳池02会所03 幼儿园 0序号成本项目 原始指标系数 工作量 单价(元) 合价(万元) 可售面积单方造价 工程量及单价说明 金额单位:万元 六类公摊费用及期间费 4学校05球场06设备用房0配电房、水泵房土建及装修费 7车站建造费08八开发间接费01 工程管理费0 ◆工程监理费建筑面积0◆预结算编审费建筑面积0◆行政费用项目人数0◆施工合同外奖金建筑面积0◆工程质量监督费建筑面积0◆安全监督费建筑面积0◆工程保险费建筑面积 0◆ 0 2资本化利息 财务提供 3 营销设施建造费0◆广告设施及发布费0◆现场包装费0◆接待厅装修装饰费0◆样板间费用0◆销售模型费0◆ ……04物业完善费05不可预见费九期间费用01 管理费用 0 收起

公摊面积的计算: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 影响公摊面积的因素: 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30% 收起