商铺土地增值税怎么计算?

土地增值税如计算,出现了税企业争议比较大的两种计算方法:一是按核算项目先整体计算增值额和增值率,确定相应税率后,再按建筑面积分别核算增值额,计算土地增值税。另一种是先按面积分开项目计算增值额与增值率,再分别确定适用税率计算增值税。对于企业来讲,出于节税的考虑,倾向于第一种计算方法;对于需要及时完成税收任务的税务机关来讲,更倾向与按照方法二进行计算土地增值税。本文依据现有的税收法律,运用对实证分析方法,对商铺住宅联体楼的两种土地增值税计算方法进行详细分析,并提出了法律修改的具体政策建议。 收起

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 财法字[1995]第6号 第九条 纳税人成片受让土地使用权后,分期分批开发、转让房地产的,其扣除项目金额的确定,可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊,或按建筑面积计算分摊,也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。 分别计算的话,可能会影响土地增值税的合计数吧。因为"土地增值税实行四级超额累进税率,例如增值额未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,税率为60%",假如两项的增值额占扣除额的比例不在同一个计税等级上,税率就不同了。 至于计算方面,我觉得财务费业务招待费应该是费用收入配比原则拆分,税金应该有明细的,可以区分的,土地开发成本是按照面积配比,就是新建筑物及配套设施的成本费用按实际费用归集的话有难度,也可以按照建筑物的评估价来拆分。 收起

来自: 净誉 2012-03-07 17:22:13 标题:求土地增值税住房和商铺的计算方法,我只会总的,分的我就不会了。 一个楼盘的大产权证住房面积占80%,商铺面积占20% (一) 住宅收入:275300517.9. 商铺收入:52788775 其中.:主营业务收入为318614699 (二)开发成本:175887544.18 (三) 财务费用:2115334.4 (四)业务招待费:324003 (五)转让房地产有关税金:20336641.42 求住房的土地增值税和商铺的土地增值税的计算方法。 收起