提问者采纳 新国五条出台了。最重磅的一条是,二手房买卖,卖主要被征收房价获利部分的20%个税。这个政策会对楼市如何影响?市场的反应是,地产股大面积跌停。这说明,投资者的反应,是新国五条将打击房地产业。我的看法是:恰恰相反。新政策是房地产业的利好。一二线城市的购房者在观望一段时间,发现房价还是跌不下去后(房价肯定不会跌),房价将加速上行。为什么呢?新国五条中,最重要的措施就是,二手房卖方要征20%个 展开
提问者采纳 新国五条出台了。最重磅的一条是,二手房买卖,卖主要被征收房价获利部分的20%个税。这个政策会对楼市如何影响?市场的反应是,地产股大面积跌停。这说明,投资者的反应,是新国五条将打击房地产业。我的看法是:恰恰相反。新政策是房地产业的利好。一二线城市的购房者在观望一段时间,发现房价还是跌不下去后(房价肯定不会跌),房价将加速上行。为什么呢?新国五条中,最重要的措施就是,二手房卖方要征20%个税。这一政策会如何影响房价?它会使二手房的卖方获利大幅减少,一个必然的推论就是,二手房源会减少,二手房价会推高。而且二手房的卖方,有一大部分是这样一种情况,就是房主卖掉房子,是为了换一处更大的房子,或一套其它地区的房子。也就是说,卖家也是改善住房的需求方。现在他们出售自有住房时,收入被拿走很大一块,一个必然的结果就是,他们要提高自己住房的出售价格。他们的购新房的需求的减少,会不会压制房价。我认为不会,因为他们的购房需求,在总购房需求中,只占很小一部分。而且要知道的是,推升房价的买方力量,永远是刚性需求!所以这一小部分人的购房需求的抑制,不会压制房价。新政策会推升房价,还有一个重要的原因,就是房价的大头,永远都是国家和贪官拿走了。按新政策,国家要拿走二手房卖方地产升值的一大块收入。简单说,就是国家巧立名目,还要从房价地价上升中,攫取更多财富。一个必然的结果就是,房价反而要更猛的上涨(因为从房价、地价中抽血更严重了)。 收起
