回迁房买卖税费计算方法是什么?
其他答案
回迁房都需要缴纳3%的土地出让金,其他同商品房一样。1.不满五年需徼纳5.6%的营业税,满五年的不需缴纳;2.不是唯一住房的(业主)需缴纳1%(全额)的个税或差额的20%来收取,唯一住房的则免征;3.契税也是必缴的:若买方是首次购房且是90㎡以下的缴纳全额。
以房证的日期为准,你只能按照未满5年来计算费用。住宅:营业税:评估值的5.55%;契税:1---4%(首次购房且面积不超过90平方米的1%,超过90平方米的1.5%,二套以上3%,超过144平方米的算非普通住宅,不管是首套还是二套都是4%);个人所得税:房屋评估值(成交额和评估值哪个高按照哪个计算)扣除各项费用差额的20%计算(各项费用指:房屋原价+原缴纳契税+本次缴纳的营业税、城建税及教育费 展开
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