退房退契税怎么申请

办理退契税需知 一、期房退契税 (一)、符合期房退契税的条件: 必须符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的批复,国税函(2002)622号文“??对交易双方已签订房屋买卖合同,但由于各种原因最终未能完成交易的,如购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已缴纳契税应予以退还”的文件精神。 (二)、办理期房退契税需提供的资料: 1、期房退房人要求退契税的申请报告 2、期房退房人与开发公司退房的书面协议(要盖手印或盖章);3、期房退房人已收到退房款的收款证明并盖手印;4、期房退房人已交契税税票原件与契税申报表原件;5、开发公司要求办理退期房契税的报告;6、由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件;7、经审核批准后,期房退房人退税人需带身份证、领取退契税的收据(本人盖手印)取款。 二、重交契税退税 (一)、符合重交契税退税的条件: 房屋买卖权属转移,如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)属重交契税。 (二)、办理重交退税需提供的资料: 1、重交契税的本人要求退契税的报告;2、已交契税的两套契税税票和两张契税(红色的)申报表原件;3、经审核批准后,重交契税人应开据领取退契税的收据,并要求盖本人手印,退税人需带本人身份 证取款 收起

完税后办理退房的情况有两种:一是已签订房地产买卖合同,但未办理房地产权属登记。二是已签订合同,并办理了房地产权属登记。 第一种情况,原则上给予办理退税,但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》(国税函〔2002〕622号)规定,交易双方已签订房屋买卖合同,由于各种原因最终未能完成交易的,如果购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已纳税款应予以退还。但其中有例外的情况,即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的,根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》(国税函〔1999〕613号)规定,当购房人从银行取得抵押凭证时,购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成,必须依法缴纳契税,这种情况退房就不再给予退税。 第二种情况,原则上已纳契税不予退还,但也有例外,即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的,已缴契税可以给予退税。 收起