第二套房可以贷款吗

目前,对于房产套数的认定是“认房又认贷”,根据你的情况,没有贷款纪录,但是名下有一套房产,对于是第几套房的认定,有2种可能性:1、如果你之前全款付清购买的住房与现在打算新购的住房是异地的(比如之前买的房是广州的,现在是要在上海买房),仍然算第一套,因为你在上海(假设)购房到当地(即上海)交易中心查询房屋拥有情况,你在广州的房产无法被查询到。商业贷款第一套房的首付比例是至少30%(即你最多能贷7成),商业贷款利率=基准利率=6.6000%(某些还没有收紧政策的银行还能打85折,即5.6100%);公积金贷款第一套房的首付比例是至少20%(仅部分城市的90平米以下住房适用,否则是30%),利率=4.5000%2、如果你之前全款付清购买的住房与现在打算新购的住房是同一地区的,那你的住房拥有情况能够被查询到,就是第二套住房了。根据最新发布的国八条,商业贷款第二套房的首付比例是至少60%(即你只能贷4成),商业贷款利率=基准利率*110%=6.6000%*1.1=7.2600%;公积金贷款第二套房的首付比例是至少50%(即你能贷5成),利率=4.5000%*1.1=4.9500%*因为全国房产交易中心信息数据不联网,所谓的认房,就是你在现购房所在地的房屋持有情况。 =====================================================继续回答你的补充问题:1、如果按照二套房认定,你的贷公积金贷款的首付成数是50%,商业贷款的首付成数才是60%2、按照你的情况,前些年购买的房产如果卖出或者过户给父母,可以享受首套房待遇,只是产权变更或者出售交易也是有一定成本的,你要算清楚。 收起

1、如果你之前全款付清购买的住房与现在打算新购的住房是异地的(比如之前买的房是广州的,现在是要在上海买房),仍然算第一套,因为你在上海(假设)购房到当地(即上海)交易中心查询房屋拥有情况,你在广州的房产无法被查询到。商业贷款第一套房的首付比例是至少30%(即你最多能贷7成),商业贷款利率=基准利率=6.6000%(某些还没有收紧政策的银行还能打85折,即5.6100%);公积金贷款第一套房的首付比例是至少20%(仅部分城市的90平米以下住房适用,否则是30%),利率=4.5000%2、如果你之前全款付清购买的住房与现在打算新购的住房是同一地区的,那你的住房拥有情况能够被查询到,就是第二套住房了。根据最新发布的国八条,商业贷款第二套房的首付比例是至少60%(即你只能贷4成),商业贷款利率=基准利率*110%=6.6000%*1.1=7.2600%;公积金贷款第二套房的首付比例是至少50%(即你能贷5成),利率=4.5000%*1.1=4.9500% 收起