你好,如果楼市全面取消限购限价 房价不会因此出现大涨。 限购放开会影响之前热销的未在限购之列的高新区、经开区、龙湖、平原新区等。像金水区、管城区、惠济区等主城区的城中村改造楼盘项目或将迎来新的机遇,但对于纯刚需盘来说,放开的意义并不大。上半年同致行研究数据也表明,刚需楼盘坚挺热销就是很好的证明。 中国指数研究院最新报告指出,单纯放松限购无法扭转市场,需足够的金融支持和企业促销,但限购放松有利于稳定 展开
你好,如果楼市全面取消限购限价 房价不会因此出现大涨。 限购放开会影响之前热销的未在限购之列的高新区、经开区、龙湖、平原新区等。像金水区、管城区、惠济区等主城区的城中村改造楼盘项目或将迎来新的机遇,但对于纯刚需盘来说,放开的意义并不大。上半年同致行研究数据也表明,刚需楼盘坚挺热销就是很好的证明。 中国指数研究院最新报告指出,单纯放松限购无法扭转市场,需足够的金融支持和企业促销,但限购放松有利于稳定市场预期,将促进市场回稳。 报告指出,从历史经验看,限购可以有效抑制投机、满足刚需,对稳定房地产市场功不可没。限购政策通过差别化待遇,支持自住需求,打击投机需求,通过需求拆分和歧视待遇,削弱商品房的投资属性,强化其消费功能。限购政策有效地抑制了投机性购房,满足了刚性需求,使得一度“非理性繁荣”的房地产市场趋于平稳,房价涨幅收窄,部分城市甚至出现下降。 但是,单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”,能够在短期内刺激需求集中爆发,但由于市场预期看弱、信贷偏紧等因素影响,持续性需求动力不足,难以扭转当前市场的整体低迷态势。 温州、南宁放松限购后,短期内成交量明显增加,但一个月后,市场又恢复到调整前的状态。目前济南和宁波正处于限购放松后的爆发期,销量激增,但预计不可能持续维持高位。加之部分城市由于前期房价过快上涨、需求提前释放,导致当前需求不足,尽管限购政策出现松绑,但需求不会持续旺盛,库存高企的局面难有改观。值得注意的是,在放松限购之前,部分城市对限购政策执行并不严格,所以即使限购政策放松后,对市场刺激也是短期的。 不过,限购放松有利于稳定市场预期,将促进市场回稳,健康发展。2014年上半年,信贷收紧影响市场预期,各方保持观望,影响市场整体下行。两年来供需失衡最终促使市场调整,通过放松限购条件,短期内可刺激市场,但无法从根本上解决库存过大的问题。放松限购客观上有利于引导市场预期,带动需求释放,因此,在市场预期逐步稳定的前提下,加强金融支持,同时企业抓住市场需求通过灵活的促销措施促进成交,有望带动市场回升。 收起
