我买了一套亲戚的房子，毛坯房，贷款我已经帮还清，房款也都给清，可是房子现在没有房产证，也不能过户，不

不能过户，不能公正，过户的话得两年后，现在房款是一共给了40万，两年后过户话产生费用都是我掏，问下过户费是按照现在房款40万还是用两年后二手房评估房款（大概60-70万）作为过户收费的房款？二手房过户必须从新评估房产总款吗？我现在有套房，如果过户都由我付款是房款的百分之多少？？谢谢