大家讲一下商品房公共部分指什么

你好!商品房公用房屋分摊建筑面积的分摊原则(1)商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位,如果是多层商品住宅楼,需要先求出整幢楼的公有建筑面积分摊系数,然后按每套商品房的室内建筑面积所占比例进行分摊。如果是功能综合楼,需要先求出整幢楼和楼内不同功能区的公有建筑面积分摊系数,然后,按照幢内各功能区的建筑面积比例进行分摊。但是有一个大的原则不能忘记,不管如何分摊,都应该以建设部现行的有关文本为准。(2)如果是为整幢商品房服务的公用建筑面积,应该由整幢楼的所有商品房分摊;如果是为局部服务的公用建筑面积,应该由受益的商品房分摊。如果公用建筑面积需要多次分摊,就应该分别计算出分摊系数。商品房的应分摊公用建筑面积为每次分摊的公用建筑面积之和。(3)虽然公用建筑面积分摊到各套商品房,但并不具体划分各套商品房所分摊建筑面积的具体部位,而且,任何人也不能侵占或改变原设计的使用功能。 收起