感谢各位大律师的解惑:(关于二手房买卖的)我的情况是这样的:2017年5月底我们跟业主签订买卖协议,房屋总价:57.8万元(业主刚开始买房时候也做的银行贷款,我和业主签订合同的时候业主还欠着银行大概15万的房款)。我和业主方通过中介,当天支付给业主2.8万定金(三个月后业主急用钱又追加了5万定金,前后共计7.8万定金),中介... 展开
感谢各位大律师的解惑:(关于二手房买卖的)我的情况是这样的:2017年5月底我们跟业主签订买卖协议,房屋总价:57.8万元(业主刚开始买房时候也做的银行贷款,我和业主签订合同的时候业主还欠着银行大概15万的房款)。我和业主方通过中介,当天支付给业主2.8万定金(三个月后业主急用钱又追加了5万定金,前后共计7.8万定金),中介费也提前都给了2万,当时这个房子产证还没有办下来(满五不满二),但是业主人也不错,就让我们先住进来了(中间付过三个月房租),我们当时想合同已经签订了,所以紧接着就装修了,也买了所有家具家电。但是没想到的是这个证一直在开发商那里压着,问过开发商N多次,开发商说老是约不上银行和房管局的时间,这一等就快一年了(后来我们才知道开发商老早就跟业主说过:如果业主当时把15万尾款还了,就不用再做转它项了,就能至少在2017年年底拿到产证),我们就一直等,业主也一直没钱还银行15万尾款,到现在为止已经整整一年了,中间业主还说他们也资金紧张,我们还象征性的给他付了3个月房租,后来可能业主也知道是他们没钱还尾款,是他们的原因导致迟迟不能交易,所以也主动提出不要我们再交房租了。但是现在一年了,我买的这个房子从57.8万至少涨到了100万了,业主现在也犹犹豫豫不想卖了(合同里写着如果业主一方违约不但要退定金,还要再加退2倍,也就是退我们的7.8万后还要再赔偿我们15.6万,还要一条就是业主还要赔偿房款总额的10%给我们),但是现在就算业主赔偿给我们,他也能赚一笔,还有就是拖了这一年的时间,我们这里的房价涨了将近一倍,我们再买也买不下了,当时如果立刻退我们还能拿着以前相同的钱买其他面积大小的房子,这个时间怎么算赔偿?如果打官司,我们有啥优势吗? 收起
