我要买一套二手房,总价68万,房产证还没有办下来,房主有30...

我要买一套二手房,总价68万,房产证还没有办下来,房主有30万尾款没有还。要求先付30万,然后8万不付,过户的时候付。帮房主还30万按揭,直到还清过户。通过中介公司签订合同,有没有风险