开发商违约退房

你好,律师:本人于2016年10月份在沈阳市铁西区启工街建大名京国际(沈阳名京置业公司)买了一套商住两用房,交首付15000,团购费15000元,签署了内部合同,递交材料到银行等待办理贷款,但到2017.5.11号也没有办下来贷款,原因是银行得需要开发商和我签正式合同才能办理贷款,但现在开发商因有在建抵押未还清,不能签合同办理贷款,并且到2017年5月此工地也没能施工,经过多次打电话咨询,每次都是各种理由的托词,今天说下周,下周说再等两周的,所以我现在要求退房,并要求赔偿,是否合理,我应该怎么办?再问下,15000的团购费是否也应该退还呢 收起