一、安置房过户申办材料:1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。二、安置房过户办理程序:1.内勤收件 展开
一、安置房过户申办材料:1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。二、安置房过户办理程序:1.内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。2.外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。3.内勤收费。4.科长审批。5.主任审批。6.外勤打印意见、登记表、转件单。7.内勤移交产权产籍管理中心。三、安置房过户收费标准及依据:1.新建商品房住宅:3元m22.新建商品房非住宅:5元m23.二次过户住宅:6元m24.二次过户非住宅:10元m25.评估费:5‰6.拆迁安置住宅:3元m27.拆迁安置非住宅:5元m2四、审查内容:1.审查是否有司法查封;2.审查是否设定抵押;3.审查是否要件齐全。先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:先签订房地产买卖合同当地房地产交易中心可买到,在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户带齐资料,过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。五、安置房过户需要的费用:1.买房人应缴纳税费:1契税:房款的1.5%面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%2交易费:3元平方米3测绘费:按各区具体规定4权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。2.卖房人应缴纳税费:1交易费:3元平方米2营业税:差价5.5%房产证未满5年的3个人所得税房产交易盈利部分的20%或者房款的1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除4土地出让金:最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用3.其他应缴费用15年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平方米的收差额营业税。2第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税财政部门收取36元平方米的手续费房管局收4房屋评估费按评估后总价的5‰收评估事务所收5公证费最高300元 收起
