我朋友有一个回迁房没房票他想卖给我,也不给公证,我入住等房票下来在给他二十万这样的房子我能买吗?

你好,我朋友有一个回迁房没房票他想卖给我,我也不敢买,也不给公证,但是他欠我十万了,最后决定四十万卖给我,前期给他二十万,我入住等房票下来在给他二十万这样的房子我能买吗?在这种情况下我怎么做能受到法律的保护