原告:××× 被告:××××有限公司。住所所在×××××× 法定代表人:××。 诉讼请求 1、要求被告承担逾期 天交房的全部违约责任,撤销原告领取被告部分违约金“收据”的证据效力,要求被告继续履行合同,再支付逾期交房违约金人民币 元(其中含被告少支付逾期交房 天的违约金 元)。 2、要求被告履行合同,承担原告未能及时取得该房屋有关权证的全部违约责任,支付违约金 元。 3、要求被告承担本案的全部诉讼 展开
原告:××× 被告:××××有限公司。住所所在×××××× 法定代表人:××。 诉讼请求 1、要求被告承担逾期 天交房的全部违约责任,撤销原告领取被告部分违约金“收据”的证据效力,要求被告继续履行合同,再支付逾期交房违约金人民币 元(其中含被告少支付逾期交房 天的违约金 元)。 2、要求被告履行合同,承担原告未能及时取得该房屋有关权证的全部违约责任,支付违约金 元。 3、要求被告承担本案的全部诉讼费。 事实和理由: ××年××月××日, 原、被告签订了《商品房买卖合同》(以下简称该合同)(证据1),约定原告购买被告开发建设的××××商品房(以下简称该房屋),约定被告向原告交付该房的截止日期为××年××月××日。原告按照被告的要求及时交清了实际购房款人民币 元(证据2)。××年××月××日,原告接到被告的书面收房通知,××月××日原告领取了该房屋的钥匙,并在西苑物业处预交了物业管理费(证据3)。原告认为被告违约逾期交房共 天(××年××月××日至××年 ××月××日)。 该合同第六条第二款,是一种重复使用预先拟订的格式条款,并没有约定这种违约金的标准。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释{2003}7号)文件精神,对于合同当事人没有约定逾期违约金标准的,目前以日利率2.1/10000计算。被告应当支付给原告延期交房违约金人民币××××元。(××××元×2.1/10000/天× 天=×××××元)。 2008年4月,原告领取了被告部分违约金约×××元。由于当初领取这笔违约金后,原告发现被告计算方式违背该合同第六条第二款的约定,根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条,原告认为被告计算延期交房违约金的方式,不符合该合同第六条第2款的约定。请求法庭判令被告再支付给原告逾期交房违约金 元。 原告认为,该合同第一条第二款对该房屋的解释,包括了其占用的土地范围内国有土地使用权。根据该合同第十五条第一款,被告没有尽到协助方的责任,使原告如期完整办理该房屋有关权证。 被告于××年××月××日办理了该房屋的产权证后,随即去土地局办理土地证,因被告拖欠土地使用费用,使得原告不能办理该房屋的有关权证。到××年××月中旬,原告才从朋友口中获知可以办理土地证了,原告于××年××月××日办理了土地证。 众所周知:《国有土地使用证》和《房屋产权证》是商品房处分权的必备权证,缺一不可。被告逾期253天协助原告完整的办理该房屋权属证书(××年 月 日— 月 日 天,××年 月9日—××年 月 日 天),再次违约。 原告还认为,该合同第十五条第三款也是一种重复使用预先拟订的格式条款,明显低于原告没有及时获得该房屋处分权所造成的实际损失,是一种霸王条款,原告请求法院根据有关法律,判令被告承担没有及时协助原告办理该房屋有关权证的全部违约责任,支付给原告违约金 元。 被告违约逾期交房 天,逾期 天协助原告办理该房屋有关权证,给原告造成多方面损失,应当履行或继续履行合同,并承担全部违约责任,积极做出赔偿并承担本案的全部诉讼费。根据上述事实、证据、理由和法律依据,请依法判决,实现原告的诉讼请求。 此致 ××区人民法院 起诉人: 年 月 日 收起
