二手房过户

10多年前买的2手商住房。一直没有过户。只是当时在民间找了公证人,签了份手写协议。然后,一直住着。最近想过户了。但是卖方的妻子在这段时间内去世了。其子女享有继承权。。然后,房产局需要卖方和其子女去公证。其子女放弃继承权。公证房子是卖方一个人的。卖方才有权利过户签字。。但是,其子女不愿意。。我该如何?可以起诉吗?